Top Spots Pour Les Hôtels De Luxe Bon Marché

Lorsque l'ingénieur aérospatial de Denver, Doug Laczkowski, et sa famille prévoyaient un voyage à Hawaï dans 2007, il espérait réduire les coûts. Déçu par les forfaits hôteliers qu’il a vus en ligne, il a essayé une tactique différente. Après avoir lu un article sur un site Web où il pouvait louer un appartement en temps partagé à quelqu'un d'autre, il a trouvé un condo de deux chambres au Hilton Grand Vacation Club de Waikoloa Beach. Il a réservé avec le propriétaire, confirmé avec la station, puis a passé une semaine dans un condo spacieux sur le terrain de golf.

La meilleure partie? C'était $ 1,200 pour la semaine, soit environ $ 700 moins cher que s'il avait réservé une location dans la station elle-même. "Il s'est avéré beaucoup plus économique que de rester dans un centre de villégiature et de manger chaque repas dans un restaurant", a déclaré Laczkowski.

Laczkowski avait profité d'un marché en plein essor: louer ou acheter le temps partagé de quelqu'un d'autre. Bien qu'il y ait généralement beaucoup d'unités dans le secteur de la vente, l'économie en déclin incite les propriétaires à décharger plus rapidement, ou du moins à les louer pour couvrir les coûts de maintenance. «Si vous devez mettre de la nourriture sur la table et obtenir votre facture pour l'entretien», déclare Ed Hastry, président de la National Timeshare Owners Association, «qu'est-ce que vous payez en premier? et les locataires - des condos à temps partagé à tous les prix.

Bien sûr, la multipropriété fait référence à la pratique d’acquérir une part dans l’immobilier de vacances qui permet au propriétaire d’avoir accès à ce condo ou à ce centre de villégiature pendant un certain temps (généralement une semaine) au cours de plusieurs années (voire illimitées). La semaine du propriétaire peut être «fixée» à une semaine spécifique au cours de l'année civile ou «flottante», ce qui signifie qu'elle peut être utilisée à de nombreuses reprises au cours de l'année.

Timeshares a démarré dans l'Europe de 1960, où quelques stations de ski des Alpes ont commencé à vendre des hébergements de vacances garantis et sont apparues pour la première fois à Hawaii et en Floride pendant les 1970. Mais les entreprises et les arnaques ombreuses faites multipropriété un mot sale depuis des années. (Une blague populaire: comment pouvez-vous dire quand un vendeur de biens à temps partiel est allongé? Quand il bouge ses lèvres.)

Pourtant, l’industrie a explosé dans les 1990 lorsque des marques hôtelières comme Hilton et Disney se sont lancées dans propriété de vacances de plus en plus remplacé le très décrié multipropriété; la réglementation et la reconnaissance du nom ont amené la pratique à son apogée. Il y avait même un nouveau modèle attrayant appelé clubs de vacances, dans lequel les acheteurs ne possédaient pas seulement une part d'une semaine dans une propriété donnée, mais un certain nombre de points à dépenser dans une station (Une «propriété fractionnée», quant à elle, désigne la propriété de deux semaines ou plus, généralement dans une propriété ultra-haut de gamme.)

Les changements ont certainement fonctionné. Selon 2006 (la dernière année pour laquelle des données sont disponibles), les ventes en temps partagé ont atteint un milliard de dollars 10, un pourcentage de 16 supérieur à 2005, selon l’American Resort Development Association, principal groupe commercial du secteur de la multipropriété. Le confort, le confort, les commodités et la possibilité d'échanger votre part pour des endroits dans le monde entier. «Année après année, la multipropriété continue d’être un segment en croissance rapide», explique John Locher, vice-président du marketing et des ventes chez RedWeek.com, un site Web spécialisé dans la revente, la location et l’échange de biens à temps partagé.

Mais la faiblesse de l’économie offre une excellente opportunité aux demandeurs de temps partagé. «Il ya beaucoup d’inventaire, beaucoup en ligne, et cela donne à l’acheteur un réel effet de levier», explique David Simmonds, consultant en relocalisation au Mexique, qui surveille de près le marché immobilier mexicain. Mieux encore, «à de rares exceptions près, ces propriétés sont exactement les mêmes que celles vendues à des prix beaucoup plus élevés», explique Larry Hayden, président de la société de courtage Timeshare Resales Worldwide.

En effet, les différences de prix peuvent être stupéfiantes. Selon l'ARDA, les nouveaux temps de multipropriété se situent en moyenne à environ $ 18,000, mais selon les experts, le prix de revente typique est compris entre un demi et un tiers du prix de vente initial. Et dans la grande majorité des cas, il y a aussi d'importantes économies à réaliser dans les locations à temps partagé: généralement jusqu'à un tiers ou moins.

Nous avons vérifié les locations et les reventes - les meilleurs endroits à visiter sont RedWeek, eBay, les sites de courtiers immobiliers ou les petites annonces dans les journaux. Timesharing aujourd'hui, un magazine et site Web sur la défense des droits des propriétaires - et a constaté que les destinations et les centres de villégiature vont bien au-delà des étendues attendues d’Orlando, de Las Vegas ou de Cancún. Au moment de la presse, nous avons trouvé une unité Four Seasons dans le sud de la Californie pour $ 129 par nuit, une grande île Wyndham à Hawaii pour $ 71 la nuit et une propriété Disney à Hilton Head, en Caroline du Sud. prix.

Bien sûr, vous devez encore faire un peu de travail. Certaines reventes de multipropriété finissent par être destinées à des lieux ou à des périodes de l'année moins souhaitables, mais certaines ont des problèmes plus coûteux. «En tant que consommateur, vous avez plus de responsabilités», déclare Howard Nusbaum, président et PDG de l’American Resort Development Association. "C'est un peu comme une vente chez Filene's Basement - vous devez passer par le rack et voir ce que vous voulez réellement."

Certes, l'achat d'une multipropriété à la propriété vous donne la sécurité d'acheter à partir d'un grand nom établi - ainsi que la première sélection des unités les plus récentes et les avantages possibles tels que les semaines bonus. «C'est comme acheter une voiture - les gens aiment acheter une nouvelle chez le concessionnaire», explique Locher, de RedWeek.com. "Mais si vous pouvez en trouver un qui est certifié d'occasion, il y a de réelles économies."

  • Assurez-vous que le vendeur est payé sur ses frais de maintenance passés. Sinon, vous hériterez des arriérés.
  • Connaître les évaluations spéciales à venir l’année prochaine, comme la facture partagée d’un nouveau toit. Un vendeur digne de confiance devrait vous fournir ces documents, mais vous devriez également confirmer le statut de l'unité auprès de la société de propriété à temps partagé. «Appelez l'association des propriétaires de maisons, appelez la station», déclare Howard Nusbaum, président et PDG de l'American Resort Development Association. "Un vendeur légitime devrait vouloir partager cela avec vous, et peut vous montrer la copie du budget pour le HOA."
  • Vérifiez auprès de la station elle-même pour voir si elle offre également des reventes. Nous avons trouvé des reventes de biens immobiliers, telles que celles du Trapp Family Lodge au Vermont et du Banyan Resort à Key West, dont le prix était égal ou même inférieur à celui du marché de la revente à l’extérieur.
  • Méfiez-vous des courtiers qui énumèrent les frais vagues attachés à la vente (c'est une bonne idée d’exécuter le nom du courtier par le Better Business Bureau ou l’agence de licences immobilières de l’État) et méfiez-vous de tout vendeur qui rechigne à est un excellent moyen de s'assurer que la propriété est légitime et que l'argent est géré correctement. (Deux services couramment utilisés, qui facturent des frais fixes, sont les services de fermeture de complexe et les services de fermeture en temps partagé.
  • Une fois que vous avez acheté une revente, rejoignez le club auquel appartient le propriétaire d'origine, tel que RCI ou Interval International (généralement environ $ 100 par an). Vous pouvez ensuite échanger vos parts de multipropriété nouvellement acquises pendant des semaines sur d'autres stations affiliées ou accéder aux mises à niveau des membres.
  • Les locataires doivent demander au propriétaire de contacter la propriété en multipropriété pour mettre la réservation en votre nom, puis confirmer cela avec la propriété avant votre arrivée (similaire aux services de fermeture, un service de dépôt fiduciaire peut gérer les fonds). Vous pouvez également contacter directement les propriétés pour louer une unité pendant une semaine - sachez simplement que vous serez invité à écouter une présentation de vente légendaire pendant votre séjour. «Tout le monde les a», déclare Ed Hastry, président de la National Timeshare Owners Association. "Tu dois juste dire non, non et non."

1 de 10 © Douglas Peebles Photographie / Alamy

Cabo San Lucas, Mexique

Pourquoi: Cabo n'est pas aussi choquant que Cancún, mais il y a encore beaucoup de bonnes options.

Ce que nous avons trouvé: Sur RedWeek.com, nous avons vu de nombreuses annonces pour Hacienda del Mar, une propriété de grande envergure en copropriété. Les locations ont commencé à $ 96 par nuit, mais avoisinaient les $ 200 par nuit. Les reventes ont commencé à $ 897 pour un studio et $ 3,000 pour une chambre à coucher.

Reality Check: Sur le site Web de la station, nous avons trouvé des tarifs studio pour $ 280 par nuit; Les nouvelles ventes commencent à $ 20,950 pour un studio (52-624 / 145-6122; haciendadelmar.com.mx).

2 of 10 Avec l'aimable autorisation du Disney's Hilton Head Island Resort

Hilton Head, Caroline du Sud

Pourquoi: Il y a beaucoup d'options de propriétés et, compte tenu du climat tempéré de la Caroline du Sud, il y a beaucoup de bonnes saisons pour utiliser ou échanger une multipropriété.

Ce que nous avons trouvé: Marriott's Grande Ocean Resort pour $ 171 par nuit, basé sur une semaine, ou aussi peu que $ 4,500 pour une revente. Une autre tentation familiale: le Hilton Head Island Resort de Disney, où la revente d'une chambre était de $ 1,700 sur RedWeek.com.

Reality Check: Nous avons trouvé des chambres régulières au Grande Ocean Resort pour environ $ 300 par nuit. Selon son site Web (7,800-85,000-800; marriott.com ou marriott-timeshare.com), une nouvelle multipropriété Marriott Vacation Club va de $ 845 à $ 5279. Selon son site Web (17,000-866-240; dvc.disney.go.com), le temps d’utilisation de Disney en moyenne est d’environ $ 3817.

3 of 10 Avec l'aimable autorisation de Smuggler's Notch Resort

Vermont

Pourquoi: Plus que pour B & Bers, l’état de Green Mountain propose des options à la fois pour les skieurs et les familles.

Ce que nous avons trouvé: Avec des randonnées guidées, un programme pour enfants et quatre glissades d'eau, le Smugglers 'Notch Resort est très populaire auprès des familles, comme nous l'avons vu sur RedWeek.com. Une unité de deux chambres louait aussi peu que $ 136 la nuit. De même, nous avons également vu la revente de la famille Trapp Family Lodge pour $ 4,000, ou $ 171 une nuit pour une location à la semaine en mai 2008.

Reality Check: Smuggler's Notch vend de nouvelles unités, en fonction de la taille et du nombre de semaines, de $ 12,000 à $ 90,000. Trapp Family Lodge propose ses nouveaux timeshares pour $ 8,000 à $ 14,000, mais propose également ses propres reventes à des prix compétitifs, avec des tags généralement sous $ 5,000. Les chambres régulières que nous avons facturées ont commencé à $ 281 par nuit.

4 of 10 Avec l'aimable autorisation de Raintree Resorts

Park City, Utah

Pourquoi: Les spots de montagne de l'ouest sont chauds pour la saison de ski, sans surprise, mais si vous êtes ouvert aux autres saisons, il y a de bonnes affaires en Utah.

Ce que nous avons trouvé: Le Canyons Grand Summit Hotel pour aussi peu que $ 145 la nuit, basé sur une semaine en été; la haute saison pourrait approcher $ 800 par nuit, même sur le marché secondaire. À proximité, le Miner's Club des Canyons coûtait $ 150 par nuit pour un séjour de quatre nuits ou $ 9,900 pour une revente.

Reality Check: La nouvelle propriété au Grand Sommet commence à $ 64,000, selon son site Web; les nuits dans une chambre simple à l'hôtel commencent à environ $ 199 pendant la saison morte. Le Miner's Club commence à $ 235 en basse saison, $ 872 en haute saison; L'adhésion au Raintree Vacation Club de la station varie de $ 13,000 à $ 45,000.

5 de 10 Avec l'aimable autorisation de Marriott

Aruba

Pourquoi: Vous obtenez des options de marque à Aruba, et vous êtes hors de la zone des ouragans, il y a donc moins de soucis saisonniers.

Ce que nous avons trouvé: Sur RedWeek.com, nous avons trouvé une location d'une chambre à la fin du mois de juillet au Marriott Aruba Ocean Club Rental pour 136 la nuit et une revente d'une chambre pour $ 12,500. Au Marriott Aruba Surf Club voisin, vous pourriez obtenir un studio pour $ 100 par nuit pour un voyage de dernière minute à la fin avril ou une revente de deux chambres pour $ 17,000.

Reality Check: Dans les zones hôtelières habituelles des hôtels, les chambres Ocean Club commencent à $ 400 la nuit et le Surf Club à $ 305 par nuit. Une nouvelle multipropriété Marriott Vacation Club va de $ 7,800 à $ 85,000.

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La ville de New York

Pourquoi: Cela ne correspond peut-être pas à l'image de la multipropriété stéréotypée, mais la Big Apple est un commerce extrêmement populaire parmi les temps partagé.

Ce que nous avons trouvé: Le Manhattan Club est un établissement chaud à temps partagé situé à proximité de Columbus Circle et proposant des avantages tels qu'un concierge, une salle de sport et un centre d'affaires. Sur RedWeek.com, nous avons trouvé des tarifs de nuit à partir de $ 171 et des reventes à partir de $ 4,500.

Reality Check: La nouvelle propriété commence à $ 13,000. Le site Web du Manhattan Club propose des forfaits de quatre nuits à partir de $ 239 compétitifs par nuit et par couple, si vous participez à une présentation.

7 of 10 Avec l'aimable autorisation du Wyndham Kona Hawaiian Resort

Hawaii

Pourquoi: Hawaii est un classique de la multipropriété, bien sûr, tant que le billet d'avion ne vous dérange pas.

Ce que nous avons trouvé: Sur RedWeek.com, nous avons trouvé une offre de dernière minute dans un appartement de deux chambres au Wyndham Kona Hawaiian Resort sur Big Island pour $ 71 par nuit; la plupart des locations étaient dans la gamme $ 150. Vous pouvez également acheter en tant que revente (pour les années paires uniquement) pour $ 3,599.

Reality Check: La réservation d'une chambre à l'hôtel commence à environ $ 215 par nuit. acheter un nouveau Wyndham timeshare va de $ 18,000 à $ 26,000.

8 de 10 Gracieuseté de Four Seasons

Carlsbad, Californie

Carlsbad, Californie

Pourquoi: Celui-ci peut sembler surprenant au premier abord, mais prend tout son sens lorsque vous regardez une carte. Au nord de San Diego, Carlsbad se trouve sur la plage et se trouve à proximité de plusieurs aimants familiaux: Legoland, le zoo de San Diego, Sea World et, à moins d’une heure au nord, Disneyland.

Ce que nous avons trouvé: La famille ne doit pas forcément être réduite. Sur RedWeek.com, nous avons trouvé une location de studio de dernière minute au Four Seasons Residence Club Aviara pour $ 129 la nuit; sinon, les locations allaient d'un peu moins de $ 200 à plusieurs centaines par nuit. Une revente demandait $ 9,999.

Reality Check: Une chambre à l'hôtel Aviara commence à environ $ 400 la nuit; la propriété dans son club de résidence, selon la taille et la saison, varie de $ 19,900 à $ 74,900.

9 of 10 Avec l'aimable autorisation du Hilton Grand Vacations Club

Las Vegas

Pourquoi: Las Vegas est un commerce à feuilles persistantes pour les amateurs de multipropriété.

Ce que nous avons trouvé: Hilton Grand Vacation Clubs possède trois établissements situés sur le Strip ou juste à côté. Nous avons trouvé une revente HGVC au Hilton de Las Vegas pour $ 5,000 sur RedWeek.com et $ 3,100 sur eBay pour le Flamingo. Vous pouvez même le payer pour seulement $ 136 par nuit en louant au Flamingo.

Reality Check: Il ne fait aucun doute que les taux bas à Las Vegas semblent être sans fond: sur le site Web de Hilton, nous avons trouvé des chambres à HGVC pour aussi peu que $ 119 par nuit. Une nouvelle unité au nouveau HGVC sur le Las Vegas Strip vend de $ 12,000 à $ 50,000; Selon le HGVC, le Las Vegas Hilton et Flamingo n’ont plus de nouvelles unités.

10 de 10 Avec l'aimable autorisation de Banyan Resort

Key West, Floride

Pourquoi: Il y a des options étonnamment larges à Key West, des grandes marques aux petits indépendants, et le marché secondaire ne se limite pas à la saison des ouragans.

Ce que nous avons trouvé: Dans la vieille ville, nous avons trouvé le Banyan Resort, une vieille maison restaurée avec plus d'une ambiance de B & B que votre propriété en temps partagé typique. Sur RedWeek.com, une location se chiffrait à $ 214 par nuit, basée sur sept nuits, et une revente était offerte pour $ 3,800. Dans ces cas, la location semble être un meilleur pari, puisque les deux tombent pendant la saison des ouragans. Une revente d'une semaine pendant les mois d'hiver allait pour $ 18,500.

Reality Check: Un loyer régulier d'une chambre commence à $ 235; la station est vendue en dehors de la vente de nouveaux biens à temps partagé, mais elle vend également ses propres reventes, allant très compétitivement d'environ $ 5,000 à $ 18,000, selon la saison (866-371-9222; thebanyanresort.com).